Основные функции Технического заказчика

Организация реализации и контроль исполнения инвестиционно-строительного проекта: сбор и подготовка исходных данных, предпроектная подготовка строительства, выполнение инженерных изысканий; архитектурно-строительное проектирование; планирование, организация и контроль строительства, реконструкции и капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства; обеспечение эффективности капитальных вложений, позволяющих получить конкурентноспособный результат.

○ 01

Подготовка материалов и документов, необходимых для начала реализации инвестиционно-строительного проекта, информирование застройщика о ходе реализации проекта:

Разработка документов для планирования возможности реализации инвестиционно-строительного проекта:
Определение основных технико-экономических характеристик объекта капитального строительства
(линейного объекта), в том числе предельной стоимости строительства (реконструкции, технического перевооружения);
Разработка ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство организаций, зданий и сооружений;
Направление и согласование ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство организаций, зданий и сооружений в органы местной власти;
Определение состава (содержания) необходимых работ, организация расчета их стоимости;
Планирование потребности в ресурсах, используемых в процессе производства работ;
Формирование требований к техническому заданию, контроль качества выполнения работ по разработке технического задания;
Определение рисков проекта и вероятных путей снижения их воздействия;
Подготовка материалов и документации для заключения договоров, направленных на организацию и материально-техническое обеспечение строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

○ 02

Подготовка, получение и представление градостроительной документации, исходных и разрешительных документов (материалов)

Получение и представление градостроительного плана земельного участка;
Заказ инженерных изысканий для подготовки проектной документации, получение результатов;
Организация геодезических работ на объекте строительства, приемка геодезической разбивочной основы и передача технической документации на нее подрядчику;
Получение и передача подрядчику градостроительного плана участка, а также необходимых согласований и разрешительной документации;
Подготовка и согласование актов выбора трасс для проектирования и строительства линейных объектов;
Оформление документов для представление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников;
Получение разрешения на строительство, продление срока действия разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство;
Контроль выполнения работ подрядчиком по выносу в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
Подготовка и передача застройщику исходно-разрешительной документации;
Получение разрешения соответствующих эксплуатирующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, водопроводных, канализационных), расположенных на строительной площадке;

○ 03

Подготовка и заключение договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;

○ 04

Сопровождение деятельности по получению заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта, экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

○ 05

Инженерно-техническое сопровождение работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, проведению экспертизы результатов инженерных изысканий, проектной документации;

○ 06

Контроль обеспечения требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной и рабочей документации;

○ 07

Предоставление результатов инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования;

○ 08

Организация подготовительных работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта, в том числе при возобновлении строительства (реконструкции) после консервации;

○ 09

Обеспечение соблюдения в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства (линейного объекта) требований проектной документации, технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов, специальных технических условий;

○ 10

Инженерно-техническое сопровождение строительства на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства или линейного объекта;

○ 11

Завершение проекта, ввод объекта в эксплуатацию;

○ 12

Консервация объекта капитального строительства, снос объекта капитального строительства либо линейного объекта.